业主起诉物业案由是什么

摘要： 业主起诉物业案由通常包括物业服务合同纠纷、侵权纠纷、违约责任...

业主起诉物业案由通常包括物业服务合同纠纷、侵权纠纷、违约责任纠纷等。

业主起诉物业的案件，案由通常是基于物业管理服务过程中产生的纠纷。以下是一些常见的案由：

1. 物业服务合同纠纷：当物业公司与业主之间因物业管理服务合同的内容、履行、变更或解除等问题产生争议时，业主可能会以物业服务合同纠纷为案由提起诉讼。例如，物业服务合同约定了物业费、公共收益分配、维修基金使用等条款，若物业公司未能履行或违反合同，业主可以据此提起诉讼。

2. 侵权纠纷：如果物业公司在提供服务过程中，因疏忽或故意导致业主的人身或财产权益受到损害，业主可以以侵权纠纷为案由提起诉讼。比如，物业公司未能及时清理公共区域的安全隐患，导致业主受伤。

3. 违约责任纠纷：在物业管理服务中，若物业公司未能按照服务标准或合同约定提供相应服务，业主可以以违约责任纠纷为案由起诉。例如，物业公司未能按时清理垃圾，或者未能妥善维护小区公共设施。

4. 物权纠纷：当物业公司侵犯业主的物权，如擅自占用业主共有部分、违法收取物业费等，业主可以以物权纠纷为案由提起诉讼。

5. 合同解除纠纷：在物业管理服务合同到期或双方协商一致解除合同的情况下，若关于合同解除的条件、程序或补偿等产生争议，业主可以以合同解除纠纷为案由提起诉讼。

拓展资料：

1. 业主在起诉物业公司前，应收集相关证据，如物业服务合同、服务记录、维修记录、通知函等，以证明物业公司存在违约或侵权行为。

2. 在诉讼过程中，业主可以选择调解或仲裁作为解决纠纷的方式，以节省时间和成本。

3. 物业公司与业主之间的纠纷，有时也涉及到法律法规的适用问题，业主在起诉前应咨询法律专业人士，以确保自身权益得到充分保障。