二手楼房过户费怎么算

摘要： 二手楼房过户费的计算涉及到多种费用，包括但不限于契税、增值税...

二手楼房过户费的计算涉及到多种费用，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、中介费等。具体的计算方法会因地区政策和房屋的具体情况而有所不同。

1.契税：通常是购房款的1%-3%，具体比例依据各地政策和房屋面积、地段等因素确定。

2.增值税：如果房屋持有年限未满2年，需要按照全额的5.6%缴纳增值税；如果已满2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按照差额的5.6%缴纳增值税。

3.个人所得税：如果是唯一住房且持有年限满5年，可以免征个人所得税；否则，通常按照差额的20%或者全额的1%缴纳。

4.中介费：一般为房屋交易价的1%-3%，由买卖双方协商分担。

5.其他费用：如土地增值税、测绘费、权证费、公证费等，具体金额视情况而定。

拓展资料：

1.土地增值税：如果房屋增值部分超过原值一定比例，可能需要缴纳土地增值税。

2.测绘费：房屋过户时，需要进行测绘，测绘费用一般由购房者承担。

3.权证费：办理房屋权证所需的费用，一般由购房者承担。

4.公证费：如果涉及到公证，需要支付公证费用。

5.评估费：如果需要进行房屋评估，评估费用由购房者承担。

总的来说，二手楼房过户费用的计算需要考虑多个因素，具体金额会因地区、房屋类型、持有年限等差异而有所不同。因此，在购买二手楼房时，建议提前了解并计算好各项费用，以便做好预算。