开发商要交什么税才能办房产证

摘要： 开发商在办理房产证前，需要缴纳的税费主要有：土地增值税、企业...

开发商在办理房产证前，需要缴纳的税费主要有：土地增值税、企业所得税、契税、印花税和城市建设维护税等。

1.土地增值税：开发商在出售房产前，如果土地增值额超过了扣除项目金额的20%，则需要缴纳土地增值税。税率根据增值额的不同而不同，最高可达60%。

2.企业所得税：开发商在出售房产后，需要按照税法规定缴纳企业所得税，税率一般为25%。

3.契税：开发商在取得土地使用权时，需要向国家缴纳契税。契税的税率根据地区的不同而不同，一般为土地使用权转让价款的3%-5%。

4.印花税：开发商在签订土地使用权转让合同、房产销售合同等文件时，需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税。

5.城市建设维护税：开发商在销售房产后，需要按照销售额的一定比例缴纳城市建设维护税。税率根据地区的不同而不同，一般为销售额的1%-7%。

拓展资料：

1.土地增值税的计算方法较为复杂，一般采用四级超率累进税率，即增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

2.企业所得税的税率一般为25%，但如果开发商符合小型微利企业的条件，其所得税税率可以降低到20%，且还可以享受减半征收的优惠。

3.契税的税率一般为土地使用权转让价款的3%-5%，但具体税率由各省级人民政府根据本地实际情况确定。

4.印花税的税率一般为合同金额的0.05%，但如果合同金额低于法定最低计税金额，也应当按照法定最低计税金额计算印花税。

5.城市建设维护税的税率一般为销售额的1%-7%，具体税率由各省级人民政府根据本地实际情况确定。

以上就是开发商在办理房产证前需要缴纳的主要税费，但具体税费的计算和缴纳还需要根据开发商的具体情况和所在地的政策来确定。