个人购买开发商的商品房交哪些税

摘要： 个人购买开发商的商品房需要缴纳的税费主要包括：契税、印花税、...

个人购买开发商的商品房需要缴纳的税费主要包括：契税、印花税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加。

1.契税：契税是购房人购买新建商品房时，按照购房合同的总价款的一定比例（通常是1%-3%）缴纳的税费。

2.印花税：印花税是购房人在签订购房合同时，按照购房合同总价款的0.05%缴纳的税费。

3.个人所得税：如果购房人出售购买不满5年的商品房，需要按照差额的20%缴纳个人所得税；如果购房人出售购买满5年的唯一住房，可以免征个人所得税。

4.土地增值税：如果购房人出售购买满5年的非普通住房，需要按照差额的30%-60%缴纳土地增值税；如果购房人出售购买满5年的普通住房，可以免征土地增值税。

5.城市维护建设税和教育费附加：购房人在购买商品房时，还需要按照购房款的一定比例（通常是1%-7%）缴纳城市维护建设税和教育费附加。

拓展资料：

1.契税的税率可能会根据购房人的购房情况（如首套购房、改善型购房等）有所不同。

2.个人所得税的计算方式除了上述的差额20%外，还有“按次计征”和“综合所得计征”两种方式。

3.土地增值税的税率会根据增值额的不同区间有所不同。

4.城市维护建设税和教育费附加的税率可能会根据购房所在地的不同有所不同。

5.购房人在购买商品房时，还需要注意一些其他的税费，如权证印花税、测绘费等。

综上，个人购买开发商的商品房需要缴纳的税费主要有契税、印花税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加。具体税费的金额和计算方式可能会根据购房人的购房情况和购房所在地的不同有所不同。