成都二手房增值税怎么算

摘要：在成都，二手房增值税的计算方法主要基于差额的5.6%。增值税...

在成都，二手房增值税的计算方法主要基于差额的5.6%。

增值税是对增值部分进行征税，具体来说，就是购买二手房后卖出时的价格和购入时的价格之间的差价。计算公式为：应纳增值税=卖出价-购入价）*5.6%。

但是，如果你的房产持有时间不满两年，那么就需要全额征收增值税。如果持有时间超过两年（含两年），那么就可以免征增值税。这两种情况下的购入价是指购买房屋时的实际交易价格，卖出价是指卖出房屋时的实际交易价格。

需要注意的是，如果是普通住宅，持有时间超过两年，且是家庭唯一住房，可以免征增值税。普通住宅的标准通常是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

拓展资料：

1.增值税的税率：在成都，二手房增值税的税率为5.6%。

2.持有时间：持有时间不满两年，全额征收增值税；持有时间超过两年（含两年），免征增值税。

3.普通住宅：普通住宅，持有时间超过两年，且是家庭唯一住房，可以免征增值税。

4.成交价格：成交价格是指卖出房屋时的实际交易价格，购入价是指购买房屋时的实际交易价格。

5.税费减免：如果满足一定条件，比如是家庭唯一住房，持有时间超过两年，有可能享受税费减免。

总的来说，成都二手房增值税的计算方法主要是基于差额的5.6%，但具体的税费情况还需要根据房产的持有时间、是否为普通住宅等因素来确定。在进行二手房交易时，建议咨询专业人士，以便准确了解税费情况。