已抵扣进项税额的不动产怎么处理

摘要：已抵扣进项税额的不动产处理需根据具体情况，主要包括转出、不得...

已抵扣进项税额的不动产处理需根据具体情况，主要包括转出、不得抵扣、分期抵扣等。

1.不动产转出：如果企业的不动产用于非增值税应税项目、集体福利或个人消费等，应将已抵扣的进项税额从当期的进项税额中转出。

2.不得抵扣：如果企业的不动产用于免税项目，其对应的进项税额不得抵扣。

3.分期抵扣：根据税法规定，企业购买的不动产用于生产经营，可以在取得增值税专用发票的当期抵扣60%的进项税额，剩余40%的进项税额在之后的24个月内分期抵扣。

4.抵扣与销售：如果企业将已抵扣进项税额的不动产进行销售，需要根据销售价格计算应交增值税，同时调整已抵扣的进项税额。

5.抵扣与租赁：如果企业将已抵扣进项税额的不动产进行租赁，租赁收入需要缴纳增值税，但已抵扣的进项税额无需转出。

拓展资料：

1.不动产转出的计算公式：转出的进项税额=已抵扣的进项税额×（该不动产用于非增值税应税项目、集体福利或个人消费的面积÷该不动产总面积）

2.不得抵扣的范围：除了免税项目，还有简易计税方法计税的项目、免征增值税项目、非正常损失的购进货物、非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务等。

3.分期抵扣的规定：根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2的规定。

4.抵扣与销售的规定：根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1的规定。

5.抵扣与租赁的规定：根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1的规定。

总的来说，已抵扣进项税额的不动产处理需根据具体的使用情况，按照税法的相关规定进行操作，以确保企业合规纳税。