小产权房和大产权房有什么区别

摘要：小产权房和大产权房的主要区别在于房屋的所有权和使用权的合法性...

小产权房和大产权房的主要区别在于房屋的所有权和使用权的合法性。

小产权房，也被称为乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，没有经过国家土地管理部门的批准，因此，其产权证书通常由乡政府或村委会颁发。这类房屋的购买者只有使用权，而没有所有权。如果遇到国家征地或拆迁，小产权房的购买者可能无法获得相应的补偿。

大产权房，也被称为国有产权房，是指在国有土地上建设的房屋，经过了国家土地管理部门的批准，其产权证书由国家颁发。购买大产权房的人不仅有使用权，还有所有权。因此，如果遇到国家征地或拆迁，大产权房的购买者可以获得相应的补偿。

拓展资料：

1.产权证书：小产权房的产权证书由乡政府或村委会颁发，而大产权房的产权证书由国家颁发。

2.土地性质：小产权房建在农村集体土地上，而大产权房建在国有土地上。

3.购房权益：小产权房购买者只有使用权，没有所有权；大产权房购买者既有使用权，也有所有权。

4.交易风险：小产权房的交易风险较高，因为其合法性受到限制；大产权房的交易风险相对较低，因为其产权清晰，法律保护力度较大。

5.价格差异：由于小产权房的产权和权益受到限制，因此其价格通常低于大产权房。

总的来说，小产权房和大产权房的主要区别在于房屋的产权性质和权益保障。购房者在购买时，应充分了解这两种房屋的性质和权益，以避免不必要的风险。