房子大产权和小产权的区别是什么

摘要：房子大产权和小产权的主要区别在于所有权和使用权的权益范围、土...

房子大产权和小产权的主要区别在于所有权和使用权的权益范围、土地性质以及交易流通性等方面。

1.所有权与使用权权益范围

大产权房，通常指由国家或政府授予的拥有完整所有权和使用权的房产，包括土地使用权和房屋所有权。而小产权房，一般指的是在集体土地上建设的、未取得国家颁发的产权证书的房产，购房者只拥有使用权，没有完整的产权。

2.土地性质

大产权房所占用的土地为国有土地，购房者在购买大产权房后，可以获得国有土地使用权证书。小产权房所占用的土地为集体土地，未经过国家征收，购房者不能获得国有土地使用权证书。

3.交易流通性

大产权房因为具有完整的产权，所以可以在市场上自由流通，交易没有限制。而小产权房由于没有完整的产权，不能在市场上自由流通，交易受到限制。

4.法律保障

大产权房因为具有完整的产权，所以在法律上有更高的保障，购房者在购买大产权房后，其权益能得到充分的保护。而小产权房由于没有完整的产权，其权益在法律上的保障相对较弱。

5.价格

由于小产权房没有完整的产权，法律保障相对较弱，所以在价格上通常会比大产权房便宜。

拓展资料：

1.小产权房的风险：由于小产权房的产权问题，购房者在购买后可能会面临无法办理产权证、无法上市交易、无法抵押贷款等问题，而且如果遇到拆迁，可能会面临无法获得赔偿的风险。

2.大产权房的优势：大产权房因为具有完整的产权，所以在购房后可以办理产权证，可以自由交易，可以抵押贷款，而且在遇到拆迁时，可以依法获得赔偿。

3.大产权房的劣势：大产权房的价格通常会比小产权房高，购房成本较大。

4.购房者如何选择：购房者在选择购房时，应根据自身的需求和经济条件，以及对风险的承受能力来决定。如果购房者希望获得完整的产权和较高的法律保障，同时也有足够的经济条件，那么选择大产权房会更合适。如果购房者更注重价格因素，那么可以考虑购买小产权房，但需要注意的是，购买小产权房需要承担相应的风险。

5.政策变动的影响：由于房地产政策的变动，大产权房和小产权房的权益可能会有所变化，购房者在购买前应充分了解政策，以避免因政策变动带来的风险。

总的来说，大产权房和小产权房的主要区别在于所有权和使用权的权益范围、土地性质以及交易流通性等方面。购房者在选择购房时，应根据自身的需求和经济条件，以及对风险的承受能力来决定。同时，也要充分了解房地产政策，以避免因政策变动带来的风险。